樓市“小陽春”降溫 地產調控全面升級
5月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了4月70城房價漲跌情況。據統(tǒng)計，在全國70個大中城市中，房價漲幅仍保持歷史高位，但從數(shù)據變化來看，樓市“小陽春”效應已有所減弱。當月新房、二手房價格上漲城市數(shù)量分別為62城和54城。其中，一線城市受打新潮等因素影響，新房價格仍保持領漲，但其二手房價格漲幅已開始出現(xiàn)收窄。進入4月，面對全面升級的樓市調控，業(yè)內預計“小陽春”將短時持續(xù)，但房價漲幅將繼續(xù)放緩。
一線城市新房仍領漲
4月房地產市場熱度仍處于歷史較高水平，一線城市新房價格繼續(xù)領漲。據統(tǒng)計，當月4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6％，漲幅比上月擴大0.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6％、0.3％、1.1％和0.5％。“從漲幅的變動情況看，一線城市變動是最大的。”相關專家表示，近期前述城市房價上漲存在各類炒房團投機操作問題，后期仍需嚴管類似“深房理”等機構，真正促進房價穩(wěn)定。
中原地產首席分析師表示，調控政策持續(xù)收緊，但部分城市出現(xiàn)了明顯的打新潮，刺激了市場需求也增加了購房需求。雖然一二線城市逐漸開始收緊調控，但樓市依然屬于高位運行狀態(tài)。分析師陳霄認為，隨著年初以來北上廣深陸續(xù)加碼調控，后期市場熱度或將有所回落。雖然漲幅不及一線城市，但二三線城市新房價格漲幅也在此次打新潮中有所擴大。其中，31個二線城市和35個三線城市新建商品住宅價格環(huán)比漲幅分別達0.6％和0.4％，漲幅均較3月擴大0.1個百分點。
“小陽春”效應減弱
雖然從環(huán)比漲幅看，各級城市新房價格穩(wěn)中有升，但作為樓市風向標的二手房價，卻在4月表現(xiàn)出漲幅趨緩的跡象。陳霄指出，進入4月，“小陽春”效應減弱，市場熱度有所回落，但仍處于歷史較高水平。
從二手房價上漲城市數(shù)量來看，4月當月二手房價格上漲的城市共54個，較3月減少4城。從各等級城市來看，除二線城市二手房價以0.5％的環(huán)比漲幅，較3月擴大0.1個百分點外，一、三線城市二手房價環(huán)比漲幅分別為0.8％和0.3％，漲幅分別較3月回落和持平。“整體來看，一線城市二手住宅銷售價格漲幅仍然領先，但是漲幅呈現(xiàn)持續(xù)放緩趨勢，隨著北上廣深紛紛加碼調控，樓市熱度有所回調，市場逐漸轉穩(wěn)。同時，二三線城市二手房市場熱度保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢。”陳霄表示。
從同日國家統(tǒng)計局發(fā)布的開發(fā)投資數(shù)據同樣可看出，房地產投資信心雖仍維持在歷史高位，但“小陽春”效應有所減弱。據統(tǒng)計，前4月，全國房地產開發(fā)投資40240億元，同比增長21.6％，這一增速較一季度回落了4個百分點。房地產開發(fā)企業(yè)到位資金也以35.2％的同比增速較一季度下降6.2個百分點。分析師王小嬙評論指出，進入4月，“小陽春”效應減弱，房企投資信心隨之趨緩，開發(fā)投資增速持續(xù)放緩，但仍然維持在較高水平。由于定金及預收款、個人按揭貸款是到位資金的重要組成部分，4月市場銷售增速高位回落帶動了行業(yè)資金增速趨緩，預計5月行業(yè)資金增速將保持小幅下滑。
樓市調控頻次創(chuàng)年內新高
雖然房價仍保持歷史高位，但在“房住不炒”的政策定調下，業(yè)內關于短期內樓市的評估仍是漲勢趨緩。而進入4月以來，全國房地產調控已進入全面升級階段。據中原地產統(tǒng)計，4月單月房地產調控刷新年內新高，達51次。在此前的1-3月，這一數(shù)據分別為48次、45次和42次。截至目前，年內房地產累計調控次數(shù)達到186次。
期間，住建部約談、中介整頓和經營貸相關治理措施成為本輪調控重點。例如，截至今年4月底，住建部已于年內累計約談、督導和調研廣州、合肥、寧波、東莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、無錫、南昌13個城市樓市調控，約談頻度較往期實屬罕見。
隨后，各地相繼下達相應房地產調控舉措，房價連月領跑的一線城市打起“頭陣”。例如，4月21日，廣州市發(fā)布《關于完善我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》，相繼收緊了人才購房、增值稅繳納等方面的措施；次日，北京市住建委下達《關于進一步加強房地產市場秩序整治工作的通知》，明確對新房市場開展檢查，整頓二手房市場哄抬價格、違規(guī)撮合業(yè)務等行為。
專家指出，從整體趨勢看，預計2021年上半年房價繼續(xù)上漲的趨勢將持續(xù)，但收緊加碼的調控政策有望平穩(wěn)市場。
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